Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen 3-Familienhaus in Bad Wildbad!
Dieses einzigartige Anwesen bietet drei Wohneinheiten sowie ein 1-Zimmer-Appartement.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m², Gäste-WC sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit 15 m².
Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 124 m² und einem Gäste-WC. Diese Einheiten sind derzeit gut vermietet.
Im 2. OG residieren derzeit die Eigentümer in einer Wohnung mit 136 m², Schwimmbad und Sauna.
Darüber, im 3. OG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 85 m², drei Zimmern, einem Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC. Diese wurde bisher für Kinder- oder Gästezimmer genutzt.
Die Wohnungen im 2. OG und 3. OG eignen sich gut für eine größere Familie, da hier ein separater Zugang vorhanden ist.
Unter den Wohn-Etagen befindet sich ebenerdig zur Straße hin das Garagengeschoss mit 6 Einzelgaragen, sowie darüber ein Geschoss mit Nutz- und Kellerflächen.
Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang in alle Wohnetagen.
Mietsituation:
Aktuell erzielen die Eigentümer 1.300 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Die beiden derzeit selbst genutzten Wohneinheiten würden bei einer ortsüblichen Miete von € 9,41/m² (s. Mietspiegel Bad
Wildbad) etwa 2.100 € weitere Kaltmiete erzielen.
Damit ist das Objekt sowohl eine rentable Anlageimmobilie, wie auch eine gute Möglichkeit Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder auch eigengenutzten Wohnraum mit Mieteinnahmen zu kombinieren und so die monatliche Rate an die Bank durch die Mieter subventionieren zu lassen.
Der Schwimmbadbereich könnte als Wohnfläche ausgebaut werden um damit nochmal weitere Ausbaureserven zu heben.
Sie sind interessiert an diesem spannenden Objekt? Dann melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2024
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
