Kapitalanleger aufgepasst! 3-Parteienhaus in zentraler Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI24477
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Eutingen an der Enz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eutingen
Wohnfläche	205 m²
Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	2,38 %
Währung	€

Objektbeschreibung Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem Mehrparteienhaus in einer attraktiven Lage? Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in Eutingen, einem beliebten Wohnort in der Nähe der Goldstadt Pforzheim.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Die Heizanlage wurde im Jahre 2017 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von 72 m² verteilen sowie einen Garagenstellplatz. Die Obergeschosswohnung weist eine Fläche von 77 m² auf, die sich ebenfalls auf 3 Zimmer erstrecken. Die Dachgeschosswohnung wurde Ende der 90er Jahre zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² sowie einem Balkon ausgebaut.

Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie ein Waschraum. Im Hinterhof gibt es einen Schuppen sowie eine Sitzgelegenheit.

Die durchschnittliche Miete in Eutingen beträgt 10-10,50 €/m². Hier können Sie, nach entsprechender Mietentwicklung, eine Rendite von ca. 5,5 % erzielen.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2034
Endenergieverbrauch: 211.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1928
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	211,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung Sanierungmaßnahmen:
- Dach 1998
- Heizungsanlage 2017
- Fassade 1980 / 1998
- Fenster 2018 / 2023

Ein Sanierungsfahrplan aus Dezember 2023 liegt vor.

Lage Eutingen ist mit ca. 8000 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.
Alltägliche Geschäfte sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer nähe.
Durch eine gute Busverbindung gelangen Sie in die Innenstadt Pforzheims. Vom Bahnhof in Eutingen haben Sie eine gute Anbindung nach Stuttgart.
Eutingen liegt an der Bundesstraße B 10. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcel Schnupper
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: 07083 5084941

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