Wohnen, Vermietung und Gewerbe unter einem Dach: Mehrfamilienhaus mit integrierter Werkhalle

Datenblatt

ImmoNr	NI23266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	75323
Ort	Bad Wildbad
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Calmbach
Wohnfläche	800 m²
Grundstücksgröße	1.530 m²
Anzahl Zimmer	20
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	2.100.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Das Gebäude ist 1997 als „Niedrigenergiehaus“ gebaut worden.

Im Erdgeschoss ist eine 100 m² große altersgerechte Wohnung angeordnet. Diese Wohnung ist ebenerdig mit einem Garten verbunden, in welchem Sie Obstbäume, eine Kräuterschnecke, einen Grillplatz sowie Hochbete genießen können.

Im Erdgeschoss ist zudem eine zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m² vorhanden, die sowohl als Wohnung wie auch als Büro benutzt werden kann.
Eine Werkstatt mit 24m Länge, 6m Breite und 5m Höhe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Sie hat zwei Rolltore an beiden Enden sowie eine Kranbahn mit 1 Tonne Zugkraft über die gesamte Länge.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 105m² Wohnung mit Laubengang und großer Terrasse, sowie ein separates Gästeappartement, welches auch als Praxis genutzt werden kann mit einer Fläche von 20m².

Im 2. Obergeschoss ist eine Wohnung mit 140m² Wohnfläche, eine Wohnung mit 70m² und eine Wohnung mit 120m² angeordnet, alle über zwei Ebenen, sowie ein Gästeappartement mit 25m².
Neben der reinen Wohnfläche sind nochmal ca. 100m² Nutzflächen in Form von Laubengang, Loggia und Terrassen vorhanden.

Hinter dem Haus sind fünf Container als Gartenschuppen und Kellerersatz vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2024
Endenergiebedarf	67 kWh/(m²a)

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Ausstattung Die Wände sind 36,5 cm stark, die Bodenplatte ist gegen Wärmeverluste in Richtung Erdreich komplett gedämmt. Das Dach ist hochwertig, mit 20cm PU-Dämmplatten, isoliert. Die Isolier-Fenster sind mit einer Metall-Bedampfung zwischen den Scheiben ausgestattet. Es besteht kein Renovierungsstau.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus einem modernen Brennwertkessel betrieben. 2022 wurde ein 1300 Liter Wasserspeicher mit Heizregister eingebaut. Es ist angedacht, dass wenn eine PV-Anlage installiert ist, diese zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung herangezogen wird.
Der Fußboden besteht aus Parkett und Fliesen .

Lage Das Objekt befindet sich in einem Gebiet in Bad Wildbad, in dem Gewerbe und Wohnen möglich ist. Es ist relativ ruhig, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw und bietet ein breites Angebot für Jung und Alt. Vom Baumwipfelpfad und der WILDLINE, über Thermen, bis hin zum Könglichen Kurtheather ist alles dabei.
Mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Biker-Strecken, dem Baumwipfelpfad und der Hängebrücke WILDLINE ist der Sommerberg eines der Wahrzeichen Bad Wildbads. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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