KFW 70-Haus: Neuwertiger Wohntraum für die Familie in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25740
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	75334
Ort	Straubenhardt / Ottenhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ottenhausen
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	503 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubenhardt-Ottenhausen!

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, helle Räume und ein harmonisches Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 2015 mit Town & Country nach KfW 70 - Standard erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Küche. Ein Technikraum, sowie das Gäste-WC runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die sonnige Terrasse (ca. 40 m²) und der liebevoll angelegte Garten – perfekt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Unter dem Pavillon können Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 72.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2035
Endenergiebedarf	72,69 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2014
Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Modernes Einfamilienhaus auf zwei Etagen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Gäste-WC
Gas- und Solartechnik für effiziente Energieversorgung
Garage bzw. Parkhausstellplatz
Großzügige Terrasse (ca. 40 m²)
Gepflegter Garten mit Pavillon
Neuwertiger Zustand

Der aktuelle Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Straubenhardt-Ottenhausen. Genießen Sie hier eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Ottenhausen überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur mit Kindergarten, Grundschule und einem lebendigen Vereinsleben direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Neuenbürg oder in der Kernstadt Straubenhardt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten über Apotheken bis hin zu Einzelhandel und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind durch die Bundesstraßen B294 und B10 sowie die Autobahn A8 schnell erreichbar. Für Naturfreunde und Aktive bietet die Umgebung ausgedehnte Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Reitvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region.

Sonstiges 2,99 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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