Objektbeschreibung
Wir bieten zwei Doppelhaushälften mit jeweils einer Einliegerwohnung in einem Gebäude im Bad Wildbader Ortsteil Christophshof an.
Das Haus ist geteilt nach WEG. Sie erwerben hier eine Doppelhaushlfte mit Einliegerwohnung zum Angebotspreis von 250.000 €. Alternativ können Sie auch beide Haushälften "im Paket" erwerben.
Das Haus wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und nach WEG geteilt. Durch eine Trennwand wird das Gebäude mittig in zwei Haushälften aufgeteilt und aus drei Stockwerken samt Dachboden aufgebaut. Die beiden Hauptwohnungen verfügen über je drei Loggien im OG und EG, sowie einer Bühne im DG. Es stehen pro Hauptwohnung sieben Zimmer zur Verfügung (inkl. Flur und Dielenbereich). Die Zimmer im OG sind größtenteils mit einer Dachschräge samt Kniestock ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Keller- und Technikräumen auch die beiden Einliegerwohnungen.
Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Haupteingang, der über ein zentrales Treppenhaus zu allen vier Wohneinheiten samt Kellerräumen führt. Die beiden Hauptwohnungen bieten eine Fläche von je 111 m² Wfl (exklusive Bühne). Zudem sind sie mit Kaminöfen im EG und den ELW ausgestattet. Ebenso verfügen beide Gebäudehälften über jeweils eine freistehende Einzelgarage. Jede Bauhälfte ist gebäudetechnisch abgetrennt mit jeweils eigener Ölzentralheizung und Wasser- sowie Stromverteilung, zudem wurde vor vier Jahren eine moderne Glasfaseranbindung in beide Hälften installiert. Somit können die beiden Bauhälften unabhängig und eigenständig versorgt werden.
Die beiden Einliegerwohnungen sind je ca. 47m² groß, wurden um das Jahr 2000 herum komplett renoviert und sind gebäudetechnisch an die jeweilige Hauptwohnung angeschlossen. Sie verfügen über je zwei Zimmer, sowie Bad und Küche und eine Terrasse.
Die Nutzfläche beträgt je Bauhälfte 26,2m², Zu beiden Haushälften gehören großzügige Rasenflächen mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 997m².
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2033
Endenergiebedarf: 304.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
