Traum-Ausblick ins Grüne!Große Wohnung im 6. Stock

Datenblatt

ImmoNr	NI25631
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Etage	6
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	2,5%
Währung	€

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser großzügigen Wohnung im 6. Obergeschoss, dem höchsten Stockwerk im Gebäude, auf der "Sonneninsel" Dobel. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht über weite Wiesen bis hinauf zum Wasserturm.
Diese gepflegte Wohnung ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen werden.
Sie verfügt über drei helle Zimmer, sowie ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ihre neue Küche können Sie in den hellen Räumlichkeiten selbst einbauen, die alte wurde entfernt.
In der Wohnung sind Laminatböden und Fliesen verlegt, außerdem wurde der Windschutz auf dem Balkon erneuert und neu tapeziert und gestrichen.
Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

Interessiert? Sprechen Sie uns gerne an, wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung Hausmeister-Betreuung

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil des Höhenluftkurorts ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. Wege direkt vor der Immobilie startend, laden zu Wanderungen ein.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe und Baden-Baden in 30 min und Stuttgart in 45 min.
In Dobel gibt es sowohl eine Grundschule wie auch einen Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in direkter Umgebung in wenigen Minuten mittels ÖPNV erreichbar.
In Dobel gibt es neben Bäckerei, Metzger, Gemüse- und Schreibwarenladen auch einen netto Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 5 min. per Bus oder Auto in Bad Herrenalb, wo Sie u.a. Rewe und Rossmann finden.

Sonstiges 2,5% Käuferprovision inkl MwSt, verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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