Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in einem Teilort der Stadt Calw, die sowohl als Kapitalanlage als auch für verschiedene (Eigen-)Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit bietet. Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Lage und besteht aus drei Wohnungen in den oberen Stockwerken sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Diese Einheiten bieten attraktive Mieteinnahmen und garantieren eine solide Einkommensquelle. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für verschiedene Branchen wie Einzelhandel, Büroflächen oder Dienstleistungen. Auch ein Umbau zu einer altersgerechten Wohnung ist denkbar.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Stockwerke und bestehen aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 120m² und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einen Balkon und ist vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich schließlich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern sowie eine Wohnfläche von 41m².
Dieses Angebot wird durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze abgerundet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl von den stabilen Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten als auch von den attraktiven Wohneinheiten zu profitieren. Mit einer zentralen Lage und der Flexibilität der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigentümer interessant, die ein solides und zukunftsfähiges Portfolio aufbauen möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2027
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
