TG-Stellplatz inklusive 3 Zimmerwohnung mit hohem Komfort und zentraler Lage - inklusive Aufzug!

Datenblatt

ImmoNr	NI25601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75323
Ort	Bad Wildbad im Schwarzwald
Land	Deutschland
Etage	UG
Regionaler Zusatz	Bad Wildbad
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	-1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	508.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 110 qm ist ein echtes Juwel!

Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was besonders für ältere Menschen von Vorteil ist. Modernste Technik ist hier selbstverständlich und trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die umweltfreundliche Pelletsheizung, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig ist und zu einem geringeren ökologischen Fußabdruck beiträgt. Diese 3-Zimmerwohnung ist eine ideale Kombination aus modernem Komfort, praktischem Design und einer attraktiven Lage. Sie bietet eine großartige Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Familien, die das idyllische Stadtleben Bad Wildbads in vollen Zügen genießen möchten.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergiebedarf: 69.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2032
Endenergiebedarf	69,1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage	2024
wesentlicher Energieträger	Pellet

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Ausstattung - Im Preis ist ein TG-Stellplatz enthalten
- Alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon
- Boden: Echtholzparkett Eiche/ Nass- und Küchenbereich: Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraum-Temperaturregelung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Multimediaanschluss per Glasfasertechnik
- Vorrichtung frogblue-System zur Steuerung des smarten Zuhauses über Bluetooth LE
- Spielplatz in begrünter Außenanlage
- Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz vorhanden
- Großzügige Abstellräume für Fahrräder, Kinderwägen und Gehhilfen
- Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene

Lage Umgeben von den sanften Hängen des Schwarzwalds liegt Bad Wildbad in einer reizvollen Landschaft. Wer hier lebt, profitiert vom milden Klima und der guten Luft eines Kurorts gepaart mit dem unkomplizierten Alltag einer Kleinstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie quasi um die Ecke, Pendler haben es nicht weit zur Bahn-Haltestelle und Familien mit Kindern können auf ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zurückgreifen. Der Freizeitwert von Bad Wildbad und Umgebung ist außergewöhnlich. In der Stadt lädt der alte Kurpark zu geruhsamen Spaziergängen ein, während sich das Palais Thermal zum Entspannen beim Baden oder Saunieren anbietet. Wer es sportlicher mag, nutzt die Berge zum Wandern, Mountainbiken oder Downhill-Fahren. Trotz seiner idyllischen, ruhigen Lage im Schwarzwald ist Bad Wildbad bestens erschlossen. Mit der Bahn gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe, wo das bunte Großstadtleben lockt.

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