3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellpatz in Bad Herrenalb

Datenblatt

ImmoNr	NI25586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76332
Ort	Bad Herrenalb / Neusatz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neusatz
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Herrenalb-Neusatz.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, auf dessen linker Seite sich die beiden hellen Schlafzimmer mit Fenster und Blick in den Vorgarten befinden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne dar. Von diesem Raum haben Sie zudem den direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die bereits vorhandene Einbauküche, von der aus Sie ebenfalls den Blick in die Natur genießen können. Ein Abstellraum rundet die Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1994
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.04.2028
Baujahr Heizungsanlage	1994

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Ausstattung Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die Miete beträgt derzeit 590 € kalt zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eine Anpassung der Miete kann mit den Mietern vereinbart werden.

Im Haus nutzen Sie Highspeed-Internet (100MB/s).

Lage Neusatz ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Herrenalb und zeichnet sich durch eine ruhige, sonnige und erholsame Lage aus. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Bäcker und im nur 4 km entfernten Bad Herrenalb zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule.

In Neusatz können Sie den ÖPNV nutzen: in etwa 200 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle. Von Bad Herrenalb fahren Sie mit der Straßenbahnlinie S1 Richtung Ettlingen (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km).

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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