Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in Birkenfeld!
Die 2012 komplett kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m2. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die zeitlose Küche bietet Ihnen viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, rundet die Wohnung ab.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 183.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
183,72 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Nachfolgend ein Auszug aus der Kernsanierung der Wohnung von 12/2012- 08/2013:
• Dachdämmung 160mm, Dampfsperre, Speicherdecke gedämmt 120mm, mit Pressspanplatte verkleidet, Speicherboden gedämmt 140mm
• 2x Katzenläufe Dämmung 160mm, Dampfsperre, mit Pressspanplatte verkleidet, mit Laminat ausgelegt (guter zusätzlicher Stauraum)
• Fenster Kunststoff neu -> Rollladendeckel & Gurte neu
• Dachfenster neu mit Rollladen elektrisch neu
• Neue Türen, 2 davon Glastüren (Wohnzimmer & Küche hier Glasschiebetüre)
• Elektrik komplett neu mit FI-Schutzschalter in ganzer Wohnung (Lichtschalter, Steckdosen, Kabel, Sat Anlage alles neu)
• Absicherung der Elektrik in der Wohnung nach neustem Stand
• Licht, Steckdosen auf Speicher und in Katzenläufen installiert
• neuer Sicherungskasten
• Fußböden neu: Laminat & Fliesen
• Tapeten neu: Raufaser, Glasfaser
• Neue Wohnungstür
• An den Heizkörpern: neue Thermostate + Ventile oben und unten neu
• Bad komplett neu verputzt und gefliest, neuer Anschluss für Waschmaschine
• Wasser & Abwasser neu
• Deckenverkleidung mit Rigips neu
• Teilweise frisch verputzt
• Küche neu + neue Dunstabzugshaube mit Abzug nach Außen (Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld war gebraucht, muss ggf. erneuert werden)
Lage
Die Gemeinde Birkenfeld im Enzkreis mit rund 10.000 Einwohner liegt direkt vor den Toren Pforzheims und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohn- und Gewerbestandorte der Region entwickelt. Attraktive FIrmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und die exzellente Verkehrsanbindung beweisen dies. Zu den Bade- und Kurorten Bad Wildbad, Bad Liebenzell und Bad Herrenalb ist es nicht weit.
Die herrliche Natur und die zahlreichen Wanderwege begeistern die Bewohner genauso wie Gäste. Sportlich aktive Freizeitgestaltung ist in Birkenfeld breit gefächert. Neben der Sportanlagen mit Spielfeldern und leichtathletischen Anlagen überzeugt die Gemeinde durch das Vereinsangebot und kulturelle Angebote, wie die große Bibliothek und die private wie auch gemeindliche Kunstausstellungen und Konzerte.
Sonstiges
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
