Riesiger Garten oder zweiter Bauplatz: Großes Haus mit sonniger Dachterrasse

Datenblatt
ImmoNr NI24533
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 75335
Ort Dobel
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Eyachmühle
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksgröße 1.435 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 649.000 €
Außen-Provision 2,38 %
Währung
Objektbeschreibung Fast 1.500m² Grundstück: Sie suchen ein großes Haus mit Platz für Ihre Familie und möchten Wohnen & Home Office verbinden? Eine sonnige Dachterrasse und ein pflegeleichter Garten wären perfekt?
Sie möchten einen riesengroßen Garten für Ihre Kinder oder suchen ein Objekt mit zweitem Bauplatz?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Sie erreichen Ihr Zuhause über einen kurzen Weg durch den Garten und betreten dieses große Einfamilienhaus. Über den Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine Küche und das ebenfalls sehr helle Esszimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die fast 50m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage, auf der Sie große Grillfeste genauso wie gemütliche Stunden mit einem Glas Wein verbringen können.

Eine Etage höher befinden sich vier Zimmer, die sich als Eltern- und Kinderschlafzimmer genauso eignen wie als Büro für Home Office Tätigkeiten. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, der sich an die Süd- und Westseite des Hauses schmiegt. Das zentral gelegene Badezimmer und das separate WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern und einem Dusch-Bad mit WC, sodass Sie in diesem großzügigen Haus Ihre Familie unterbringen und zudem noch (Raum-)Träume verwirklichen können wie begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Büro oder ein Spielezimmer.

Auf dem Grundstück neben dem Haus können Sie ein zweites Haus errichten, oder Sie nutzen dieses als Garten für Ihre Kinder oder zum Anbau von Obst und Gemüse und erfüllen sich den Traum von autarkem Leben auf dem Land.

Interessiert? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sie erreichen uns telefonisch unter 07083 50849-40 oder per Mail: info@neubauer-immo.de.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 241.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.08.2034
Endenergiebedarf 241,05 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil des Höhenluftkurorts ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. Wege direkt vor der Immobilie startend, laden zu Wanderungen ein.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe und Baden-Baden in 30 min und Stuttgart in 45 min.
Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermarktung! Sprechen Sie uns gerne an!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tobias Neubauer
Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940
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