Zweifamilienhaus

Viel Platz in sonniger Lage: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

499.000€

Zimmer
m² Wohnfläche
Stellplätze
Baujahr

Die Immobilie

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz: Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches Sie als große Familie selbst beziehen können oder einen Teil des Hauses selbst nutzen und den anderen Teil vermieten können.  

Beginnen wir im linken Hausbereich: Nachdem Sie das Haus betreten haben, erreichen Sie im Erdgeschoss rechter Hand die neuwertige Küche und das geräumige Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie in den Wintergarten, welcher rundum verglast ist und über eine Fußbodenheizung, sowie automatische Beschattung verfügt. Hier tanken Sie Kraft zu jeder Jahreszeit.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad sowie drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, kleinere Zimmer. Diese könnten für Gäste genutzt werden oder zu einem großen Studio verbunden werden.  

Der rechte Bereich des Hauses verfügt über eine separate Eingangstür. Nachdem Sie diese durchschritten haben, erreichen Sie hier die Küche und das Wohn- sowie das Esszimmer. Diese beiden Räume wurden miteinander verbunden. Die wunderschöne Fachwerkkonstruktion wurde jedoch erhalten, sodass dieser Wohnbereich seinen gemütlichen Charme erhalten hat.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad sowie zwei Zimmer. 

Den Dachboden über dem rechtem Hausteil erreichen Sie über eine Türe im Dachgeschoss des linken Hausteils. Dieser Bereich bietet Ausbaupotential, hier könnte ein tolles Studio entstehen.

Das Dachgeschoss des linken Hausteils ist bereits ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und ein Bad. Diese Räumlichkeiten sind nicht in die Wohnflächenberechnung einkalkuliert, so dass das Haus über insgesamt weitaus mehr als die angegebene Wohnfläche von 184m² verfügt.

Über die gesamte Südseite des Hauses befindet sich ein überdachter Balkon, auf welchem Sie den ganzen Tag über die Sonne und den Blick in Ihren großen Garten genießen. 

Das Haus ist teilunterkellert. Im sonnigen Garten mit Südausrichtung finden Sie einen Nutzgarten vor, in welchem Sie Gemüse anbauen können. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Eckdaten

  • Allgemein

    • Art: Zweifamilienhaus
    • Kaufpreis 499.000 €
    • Lage: 75335 Dobel
    • Baujahr: 1950
    • Bezugstermin: sofort
  • Innen

    • 11 Zimmer
    • 184 m² Wohnfläche
    • 1 Balkon
    • 3 Stellplätze
    • Wintergarten
  • Außen

    • großes Grundstück: 974m²
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis 499.000 €
  • Lage: 75335 Dobel
  • Baujahr: 1950
  • Bezugstermin: sofort
  • 11 Zimmer
  • 184 m² Wohnfläche
  • 1 Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Wintergarten
  • großes Grundstück: 974m²

Tobias Neubauer

Immobilienmakler

Tobias Neubauer ist als Ihr regionaler Immobilienmakler und Berater mit seinem Team und seinen Partnern rund um das Thema Immobilie für Sie da. Er unterstützt Sie in allen Belangen zu privaten und gewerblichen Objekten und begleitet Sie während und auch nach dem gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Darüber hinaus bildet sein Netzwerk für Sie ein hervorragendes Umfeld, um Sie ganzheitlich zu beraten und Ihnen einen hervorragenden Service aus einer Hand anzubieten.

Innenansicht

Lage

Dobel

Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören. 

Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen – die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. 

Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

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