Großes Mehrfamilienhaus

Top gepflegt: Großes Mehrfamilienhaus in sonniger Lage für die ganze Familie oder Kapitalanleger.

849.000€

Zimmer
m² Wohnfläche
Badezimmer
Sauna

Die Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 abgeschlossene Wohneinheiten, davon drei im Haupthaus und eine separat gelegen. Zudem besticht das Objekt durch seine sonnige Ortsrandlage – hier genießen Sie absolute Ruhe. 

In den letzten Jahren wurde hier so gut wie jeder Hausbereich saniert – In diesem Objekt haben Sie keinen Sanierungsstau zu befürchten! Details zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie weiter hinten im Exposé in der Rubrik „Ausstattung“.

Das Objekt eignet sich sehr gut für diverse Interessentengruppen:

– Junge Familien auf der Suche nach dem neuen Traum-Zuhause, welche einen Teil des Objekts vermieten und von der Miete profitieren wollen.

– Durch die 4 separaten Wohnmöglichkeiten bietet das Haus optimale Bedingungen für ein Mehrgenerationen-Projekt. 

– Kapitalanleger finden hier ein äußerst attraktives Objekt vor, in das Sie in den nächsten Jahren kaum investieren müssen – zudem sind 3 der 4 Wohneinheiten derzeit leerstehend und können neu vermietet werden. 

Im Haupthaus betreten Sie die drei Wohnungen über das zentrale Treppenhaus, welches  die Bewohner durch die gepflegte Holz-Optik mit angenehmer Wärme begrüßt.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über den geräumigen Flur und erreichen von dort aus das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslicht-Bad und die moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Sitzgelegenheit. 

In der Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Schlafzimmer mit tollen, modernen Einbauschränken, das sonnendurchflutete Wohnzimmer und den Essbereich sowie die voll ausgestattete Küche und das moderne Badezimmer mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Studio-ähnlichen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Hier haben Sie auf dem Dachboden weiteren Stauraum, den Sie über eine Luke mit ausziehbarer Treppe erreichen. 

Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich neben dem Heizungsraum und Kellerräumlichkeiten zudem noch zwei Zimmer, welche ausgebaut sind und auf die Wohnfläche addiert werden können – in der genannten Fläche jedoch nicht beinhaltet sind – und weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bieten. 

Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eines der beiden Garagen-Gebäude eine voll ausgebaute Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Wintergarten. Über die traumhafte Sonnenterrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und lauschen dem sanften Rauschen des direkt an Ihr Grundstück grenzenden Bachs, den Sie über einen Weg erreichen – hier schlagen (nicht nur) Kinderherzen höher!

Eckdaten

  • Allgemein

    • Art: Mehrfamilienhaus
    • Kaufpreis 849.000 €
    • Lage: 75339 Höfen, Höfen an der Enz
    • Etagenanzahl: 4
  • Innen

    • 17 Zimmer
    • 4 Etagen
    • 1 Sauna
    • Terrasse 
    • Balkon
  • Außen

    • großer Garten 
    • idyllische Lage
  • Art: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis 849.000 €
  • Lage: 75339 Höfen, Höfen an der Enz
  • Etagenanzahl: 4
  • 17 Zimmer
  • 4 Etagen
  • 1 Sauna
  • Terrasse 
  • Balkon
  • großer Garten 
  • idyllische Lage

Tobias Neubauer

Immobilienmakler

Tobias Neubauer ist als Ihr regionaler Immobilienmakler und Berater mit seinem Team und seinen Partnern rund um das Thema Immobilie für Sie da. Er unterstützt Sie in allen Belangen zu privaten und gewerblichen Objekten und begleitet Sie während und auch nach dem gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Darüber hinaus bildet sein Netzwerk für Sie ein hervorragendes Umfeld, um Sie ganzheitlich zu beraten und Ihnen einen hervorragenden Service aus einer Hand anzubieten.

Innenansicht

Lage

Höfen an der Enz

Die Gemeinde Höfen an der Enz liegt inmitten wunderschöner Schwarzwaldlandschaft, wird von der Enz durchzogen und ist mit dem Prädikat Luftkurort ausgezeichnet. Hier genießen Sie ein Leben abseits städtischen Trubels „im Grünen“ und sind dennoch schnell in der Stadt: 

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Pforzheim, Calw, aber auch Karlsruhe und Stuttgart schnell erreicht. 

Höfen ist außerdem mit seinen Stadtbahn-Haltestellen an das überregionale Bahnnetz angebunden. Sie können also bequem mit der Bahn über Pforzheim bis nach Karlsruhe oder Stuttgart pendeln. Die Bundesstraße 294 (Bretten–Pforzheim–Freiburg) führt durch Höfen, die nächstgelegene Autobahn A8 ist nur ca. 15 Kilometer entfernt. 

Höfen zählt rund 1.800 Einwohner, hier finden Sie u.a. einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im direkt angrenzenden Bad Wildbad. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ins Gemeindeleben zu integrieren. 

Freizeitanlagen wie Spielplätze oder vor allem das beheizte Freibad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie.

Zu Ausflügen in die reizvolle Natur laden die vielfältigen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwege ein.

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