3-Parteienhaus

Gepflegtes 3-Parteienhaus mit toller Aussicht und großem Garten!

76337 Waldbronn, Karlsruhe (Kreis)

969.000 € Kaufpreis

Zimmer
m² Wohnfläche
Etagen
Baujahr

Die Immobilie

Herzlich willkommen in diesem Mehrfamilienhaus – hier findet Ihre Familie mit drei Generationen Platz oder Sie nutzen einen Teil des Hauses selbst und profitieren dauerhaft von Mieteinnahmen!

Im unteren Teil der 1969 mit hochwertigem Ziegelmauerwerk gebauten Immobilie befindet sich die erste der drei Wohnungen. Den separaten Wohnungseingang erreichen Sie über eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die bereits vorhandene Einbauküche mit einem gemütlichen Essbereich, welcher sich in einem kleinen Erker befindet. Am Ende des Flurs befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einem kleinen Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Dahinter befindet sich zudem ein Abstellraum, in welchem Sie zudem Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Auf der linken Seite der Wohnung gelangen Sie in das große Wohnzimmer, welches dank der großen Fenster viel Tageslicht abbekommt. Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer, welches den direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen.

Nachdem Sie über den Haupteingang der Immobilie die größte der drei Wohnungen im Erdgeschoss betreten haben, stehen Sie im großzügigen Flur, von welchem Sie auch in den Keller gelangen. Diese Hauptwohnung ist mit hochwertigen Holzdecken u.a. aus Mahagoni verkleidet und verfügt über einen gemauerten Kamin. Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie das Gäste-WC sowie das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet. Etwas weiter den Flur entlang findet sich auf der rechten Seite zudem die zeitlose Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Gegenüber liegt das größere der beiden Schlafzimmer mit Zugang in den Garten. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer – Highlight ist hier der traumhafte Blick über das Albtal, welchen Sie dank der vielen Fenster überall genießen können sowie von dem großen Balkon, der in eine Terrasse übergeht. Vom Wintergarten mit Kamin aus erreichen Sie den Gartenbereich mit Grillstelle, Kompost und unterirdischer Regenwasserzisterne. 

Im Dachgeschoss, welches erst 2021 renoviert wurde, befindet sich die dritte Wohnung. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und einen Essbereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Eckdaten

  • Allgemein

    • Art: 3-Parteienhaus
    • Kaufpreis: 969.000 €
    • Lage: 76337 Waldbronn
    • Baujahr: 1969
    • Bezugsfrei ab: sofort
  • Innen

    • 7 Zimmer
    • 3 Etagen
    • 277m²
    • 3 Garagen
    • 3 Badezimmer 
  • Art: 3-Parteienhaus
  • Kaufpreis: 969.000 €
  • Lage: 76337 Waldbronn
  • Baujahr: 1969
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • 7 Zimmer
  • 3 Etagen
  • 277m²
  • 3 Garagen
  • 3 Badezimmer 

Tobias Neubauer

Immobilienmakler

Tobias Neubauer ist als Ihr regionaler Immobilienmakler und Berater mit seinem Team und seinen Partnern rund um das Thema Immobilie für Sie da. Er unterstützt Sie in allen Belangen zu privaten und gewerblichen Objekten und begleitet Sie während und auch nach dem gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Darüber hinaus bildet sein Netzwerk für Sie ein hervorragendes Umfeld, um Sie ganzheitlich zu beraten und Ihnen einen hervorragenden Service aus einer Hand anzubieten.

Innenansicht

Lage

Waldbronn

Busenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe und liegt im Albtal zwischen Ettlingen und Marxzell. Durch die optimale Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe bietet Waldbronn eine tolle Lage zum Wohnen und ist zugleich attraktiver Wirtschaftsstandort für regionale als auch internationale Unternehmen.

Einwohner und Urlauber finden in Waldbronn eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, wie die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft, Saunabereich und Salzgrotte. Ein weiterer Anziehungspunkt ist während der Wintermonate der Eistreff mit zwei Eislaufhallen und im Sommer das idyllisch gelegene Freibad mit Riesenrutsche.

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