Es gibt verschiedene Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen. Insbesondere für den Immobilienverkauf ist eine realistische Bewertung unerlässlich. Das erfahrene Team von Neubauer Immobilien unterstützt Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und wissen, auf was es bei der Einschätzung ankommt.
Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, möchten Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Dennoch ist eine zu hohe Preiseinschätzung nicht zu empfehlen. Liegt der Verkaufspreis deutlich über den marktüblichen Konditionen, bleiben die Kaufinteressenten aus. Reduzieren Sie nun den Preis, werden potenzielle Käufer skeptisch und schätzen den Zustand der Immobilie schlechter ein. Die Vermarktungsdauer steigt und Sie müssen mit einem Leerstand rechnen. Entscheiden Sie sich anfangs für einen zu niedrigen Kaufpreis, erzielen Sie einen schnellen Kaufabschluss, verlieren dabei aber Geld. Es ist daher wichtig, direkt bei Vermarktungsbeginn einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.
Der Immobilienwert ist vor allem von der aktuellen Marktsituation abhängig. Zudem spielt die Lage eine wesentliche Rolle, weitere wichtige Faktoren sind unter anderem die Größe der Immobilie und der Zustand. Für Laien mit wenig Erfahrung ist es schwierig, den genauen Immobilienwert auf Basis der verschiedenen Eckdaten festzustellen. Als Eigentümer haben Sie einen Bezug zu Ihrer Immobilie. Sie kennen die Schwachstellen, wissen aber auch die zahlreichen Vorteile und Annehmlichkeiten zu schätzen. Zudem verbinden Sie wertvolle Erinnerungen mit Ihrem Zuhause und der ideelle Wert ist kaum gegen Geld aufzuwiegen. Es kann also schnell passieren, dass Sie den Preis zu hoch einschätzen. Wenn Sie schon lange in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben, ist auch der Kaufpreis, den Sie vor vielen Jahren einmal gezahlt haben, kein Orientierungswert mehr. Idealerweise legen Sie die Immobilienbewertung also in die Hände erfahrener Makler.
Dank bewährter Verfahren kann der Immobilienwert fachgerecht eingeordnet werden. Je nach Immobilie wird das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren genutzt.
Das Sachwertverfahren eignet sich etwa für industriell genutzte Gebäude. Hierbei wird ermittelt, wie ertragreich das Gebäude ist, ohne Vergleichswerte heranzuziehen oder Prognosen über zukünftige Entwicklungen anzustellen.
Das Vergleichswertverfahren wiederum bezieht Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Umgebung mit ein. Anwendung findet es häufig bei Reihenhäusern, Wohnungen oder Doppelhaushälften.
Das Ertragswertverfahren beurteilt den Wert eines Objekts anhand der Erträge, die zukünftig bei einer Bewirtschaftung zu erwarten sind. Geeignet ist es für die Bewertung von Mehrfamilienhäusern oder vermieteten Büroräumen.
Dank jahrelanger Erfahrung wenden wir bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie das passende Verfahren an.
Immobilien in Dobel und Umgebung sind das tägliche Geschäft der Immobilienmakler von Neubauer Immobilien. Wir kennen den Markt und können realistische Kaufpreiseinschätzungen abgeben. Sehr gern schauen wir uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung dazu vor Ort an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie ebenso während des gesamten Vermarktungsprozesses.